房屋租赁合同该怎么规定违约责任

1.房屋租赁合同规定违约责任，需从出租方和承租方两方面着手，同时约定违约通知和争议解决方式等内容，且条款要公平合理符合法律规定，以此保障双方权益、维护合同履行。
2.出租方方面，若未按约定交付房屋、提前收回房屋等，要承担退还租金、赔偿装修损失、支付违约金等责任，违约金按未履行租期租金的一定比例设定。
3.承租方方面，若逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋等，需承担补交租金、赔偿房屋修复费用、支付违约金等责任，违约金按逾期租金的一定比例或占用房屋期间租金计算。
4.建议在拟定合同违约责任条款时，双方应仔细考量各种违约情形，明确责任承担方式和违约金计算方法，确保公平合理且合法合规，以减少后续纠纷。
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法律分析：
（1）出租方违约责任：出租方若未按约定交付房屋或者提前收回房屋，需承担退还租金、赔偿装修损失、支付违约金等责任。违约金可按未履行租期租金的一定比例设定，如此规定可保障承租方的使用权益及经济利益。
（2）承租方违约责任：承租方若逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋等，要承担补交租金、赔偿房屋修复费用、支付违约金等责任。违约金可按逾期租金的一定比例或占用房屋期间租金计算，可确保出租方的收益和房屋安全。
（3）其他约定：合同中需约定违约通知、争议解决方式等内容。违约责任条款需公平合理且符合法律规定，以此保障双方合法权益，维护合同顺利履行。

提醒：
在签订房屋租赁合同时，双方应仔细审查违约责任条款，确保公平合理。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）出租方违约责任设定
1.若未按约定交付房屋或提前收回房屋，需退还剩余租金。
2.若承租方有装修投入，出租方应赔偿装修损失。
3.按未履行租期租金的一定比例支付违约金。

（二）承租方违约责任设定
1.逾期支付租金，需补交租金。
2.擅自转租或损坏房屋，承担房屋修复费用。
3.按逾期租金的一定比例或占用房屋期间租金支付违约金。

（三）其他约定
1.明确违约通知的方式和时间要求。
2.约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.出租方责任：若未按约定交房或提前收房，需退还租金、赔偿装修损失并支付违约金。违约金按未履行租期租金一定比例算。
2.承租方责任：若逾期付租、擅自转租或损坏房屋，要补交租金、赔偿修复费并支付违约金。违约金按逾期租金比例或占用期租金算。
3.其他约定：合同应约定违约通知、争议解决方式等，条款要公平合法，保障双方权益，助合同履行。
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结论：房屋租赁合同违约责任应从出租方和承租方两方面考虑，明确各自违约情形及责任，还需约定违约通知、争议解决方式等，且条款要公平合理。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。在房屋租赁合同里，出租方若未按约定交付房屋、提前收回房屋等，需承担退还租金、赔偿装修损失、支付违约金等责任，违约金可按未履行租期租金一定比例设定。承租方若逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋等，要承担补交租金、赔偿房屋修复费用、支付违约金等责任，违约金可按逾期租金一定比例或占用房屋期间租金计算。此外，合同约定违约通知、争议解决方式等内容，能保障合同履行中出现问题时有章可循。违约责任条款公平合理符合法律规定，才能真正保障双方合法权益。如果您在房屋租赁合同签订或履行中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。