法拍房有什么套路吗？

关于法拍房的常见风险点，我结合实务经验为您分析几点需要注意的情况： 第一是房屋瑕疵风险。法院拍卖公告通常注明按现状拍卖，很多法拍房存在拖欠物业费、水电费的情况，有些房屋甚至存在违建或产权纠纷。建议竞拍前务必实地看房，并到物业公司核查欠费情况。 第二是腾房难题。部分被执行人拒不搬离，虽然法律上买受人可申请强制执行，但实际操作中可能需要数月时间。建议提前了解房屋占用情况，查看法院是否负责清退。 第三是隐性费用。除了成交价外，还要承担契税（1-3%）、个税（如适用）、土地增值税等税费，以及可能存在的拖欠费用。建议提前做好资金预算。 第四是贷款限制。多数法拍房要求短期内付清全款，部分银行虽可办理法拍贷，但放款时效性要求高。建议提前做好资金安排。 建议操作步骤： 1.仔细研读拍卖公告中的特别提示 2.实地考察房屋现状并调查产权情况 3.核算全部成本（含税费和欠费） 4.了解法院是否负责清场 5.资金准备要充分 如果遇到具体房源需要评估，可以带着资料来所里详谈。购买法拍房确实可能捡漏，但需要做好充分的尽调工作。
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你好，这个最主要的套路是房子的质量问题
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你好这方面套路相当多的P