夫妻房产离婚后应该怎么分割

结论：
夫妻房产离婚分割要区分不同情况。婚前个人财产购买且登记在自己名下的不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协商，协商不成法院一般判归首付方，补偿另一方；婚后共同财产购买的房产，一般均等分割，对房屋价值及归属有争议时，按不同情形处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于夫妻房产离婚分割有明确规则。一方婚前个人财产购房且登记自己名下，这房产是其个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，考虑到首付来源及房产登记情况，法院通常将房产判归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同贡献，所以获得房产一方要补偿另一方。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下都属共同财产，应均等分割。当双方对房屋价值及归属有争议时，法院按不同情形处理，如竞价取得、评估补偿、拍卖变卖分割价款等，保障双方的合法权益。如果您在夫妻房产离婚分割方面还有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.夫妻房产离婚分割确实需分多种情况处理。一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，先协商分割，协商不成法院通常判房产归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，获房产一方补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，若双方均主张所有权且同意竞价，应准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张所有权，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
3.建议夫妻双方在婚前可对房产归属进行明确约定，签订协议。婚后遇到房产分割问题尽量先友好协商，若协商无果及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的原始取得和归属原则。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的情况，先由双方协商分割。协商不成时，法院通常会将房产判归首付方，未还贷款成为其个人债务。而婚后共同还贷及增值部分，获得房产的一方要补偿另一方，这体现了对共同付出的公平考量。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。当双方对房屋价值及归属无法达成协议时，若双方均主张所有权且同意竞价，法院准许；一方主张的，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张的，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若房产是一方婚前个人财产购买且登记在自己名下，离婚时不用分割，保持归属原产权人。
（二）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，先自行协商分割；协商不成，法院通常判房产归首付方，未还贷款是其个人债务，获得房产一方补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
（三）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般均等分割。双方对房屋价值及归属有争议时，若都主张所有权且同意竞价，法院准许；一方主张的，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不主张的，法院按申请拍卖、变卖房屋后分割价款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下。先协商分割，协商不成法院通常判房归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，均为共同财产，一般均等分割。双方对房屋价值及归属有分歧，法院会依具体情况处理，如竞价、评估补偿、拍卖分割等。