我家房子漏水。墙体开裂.漏水三次。两处在客厅。一处在卧室

房子出现漏水、墙体开裂情况，可先查看购房合同和质量保证书，确定是否在质保期内。若在质保期，可找开发商协商维修赔偿。若过质保期，若因房屋本身质量问题，可与其他业主共同维权；若是楼上住户原因，可与对方沟通要求修复并赔偿损失。若协商不成，可收集证据向法院起诉。
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您提到房子漏水问题多次出现且物业未予处理。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，若物业未能妥善解决您的房屋漏水问题，您可以依据此条例，通过法律途径维权，要求物业承担相应的维修责任或赔偿责任。
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除了找物业，您还可以：1. 自行联系专业维修团队进行检查和维修，但需保留好相关费用票据，以便后续可能向责任方追偿；2. 若漏水原因系楼上邻居造成，可尝试与邻居协商解决；3. 向所在地的房屋管理部门或相关行政部门投诉，请求协助解决。
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从法律角度，您应：1. 保留好房屋漏水的相关证据，如照片、视频等；2. 及时通知物业并书面记录通知时间及内容；3. 若需自行维修，确保维修团队具备相应资质并签订维修合同；4. 若与物业或邻居协商无果，可考虑通过法律途径解决，如起诉至法院。
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